Splošni pogoji poslovanja

Splošni pogoji poslovanja pri kupoprodaji nepremičnin

1. Ko prodajalec od podjetja Premium d.o.o. zahteva posredovanje pri prodaji njegove nepremičnine, si bo agent prišel ogledat nepremičnino, pregledal listine, s katerimi se dokazuje lastništvo, seznanil prodajalca s povprečno tržno ceno nepremičnine in se s prodajalcem dogovoril za ceno nepremičnine in glede drugih podrobnostih glede prodaje. Po zgoraj navedenem se s Prodajalcem podpiše pogodba za posredovanje pri prometu nepremičnin. Agent bo s prodajalčevim soglasjem nepremičnino fotografiral, da bo predstavitev za potencialne kupce čim bolj kakovostna. Agent bo opozoril prodajalca (nalogodajalca) na očitne pomanjkljivosti in možna tveganja pri neurejenem zemljiškoknjižnem stanju nepremičnine, vpisanih stvarnih pravicah in drugih pravicah tretjih na nepremičnino ter omejitve v pravnem prometu. DDV nije uključen.

Obveznost podjetja Premium d.o.o. do prodajalca so naslednje:

• s skrbnostjo dobrega gospodarja obvestiti prodajalca o priložnostih za posredovanje s potencialnimi kupci
• oglaševati nepremičnino, kot določi posrednik
• opraviti vse potrebno za predstavitev (prezentacije) nepremičnine na trgu
• varovati osebne podatke nalogodajalca ter po pisnem nalogu nalogodajalca varovati kot poslovno skrivnost podatke o nepremičnini, za katero posreduje ali v zvezi s to nepremičnino ali s poslom, za katerega posreduje
• obvesti nalogodajalca o vseh okoliščinah, ki so pomembne za nameravano zadevo
• posredovati v pogajanjih, ki so neizogibna za doseganje sporazuma za kupoprodajo predmetne nepremičnine
• pripraviti predpogodbo / pogodbo o kupoprodaji nepremičnine
• prisostvovati izplačilu kupoprodajne cene in primopredaji nepremičnine ter sestaviti zapisnik o primopredaji nepremičnine.

Za opravljeno storitev posredovanja pri kupoprodaji nepremičnine podjetje Premium d.o.o. prodajalcu zaračuna provizijo v višini 3 ( tri ) % od dogovorjene kupoprodajne cene za nepremičnine, ki jo je posredovalo.

Posredniško plačilo (provizija) se zaračuna v celoti pri avansu (predujmu) oziroma na dan podpisa predpogodbe o kupoprodaji nepremičnin ali pri podpisu pogodbe, če se ne podpiše predpogodba o kupoprodajni nepremičnin, na podlagi izstavljenega računa, s tem, da si zadržuje pravico, da si tudi od kupca zaračuna posredniško plačilo (provizijo), ki je v skladu s podpisano pogodbo s prodajalcem o posredovanju pri nakupu nepremičnine.

2. Ko kupec zahteva storitev posredovanja pri kupoprodaji nepremičnine, bo agent s kupcem podpisal pogodbo o posredovanju, nato pa se bosta dogovorila o vseh pogojih kupoprodaje nepremičnine, kot so kupoprodajna cena, način plačila kupoprodajne cene, prevzemanje posesti itd.

Obveznosti podjetja Premium d.o.o. do kupca, po podpisu pogodbe o posredovanju, so naslednje:

• poiskati ustrezno nepremičnino in jo pokazati kupcu
• predložiti kupcu dokaz o lastništvu nepremičnine, ki je predmet kupoprodaje
• opraviti predpogodbo in pogodbo o kupoprodaji nepremičnin
• pri notarju organizirati overitev podpisov na predpogodbi in pogodbi o kupoprodaji nepremičnin
• v primeru, da se kupoprodajna cena plača deloma ali v celoti z bančnim kreditom, je agent prisoten solemnizaciji pogodbe o kreditu pri notarju
• prisostvuje izplačilu kupoprodajne cene in primopredaji nepremičnine ter sestavi zapisnik o primopredaji nepremičnine
ter na podlagi pooblastila naslednje:
• Davčni upravi predati davčno prijavo na promet nepremičnin in prijavo davka na počitniške hišice
• če mora Davčna uprava oceniti nepremičnino, prisostvovati oceni nepremičnine
• opraviti spremembo uporabnika komunalnih storitev, električne energije, vode in drugega na ime kupca
• predati predlog za vknjižbo lastninske pravice na kupljeno nepremičnino na ime kupca

Za opravljeno storitev posredovanja pri kupoprodaji nepremičnin Premium d.o.o. kupcu zaračuna provizijo v višini 3 % na dogovorjeno kupoprodajno ceno nepremičnine.

Posredniško plačilo (provizija) se zaračuna v celoti pri avansu (predujmu) oziroma pri podpisu predpogodbe o kupoprodaji nepremičnin ali pri podpisu pogodbe, če se ne podpiše predpogodba o kupoprodajni nepremičnin, na podlagi izstavljenega računa, s tem, da si zadržuje pravico, da si tudi od prodajalca zaračuna posredniško plačilo (provizijo), ki je v skladu s podpisano pogodbo s prodajalcem o posredovanju pri prodaji nepremičnine.