Opći uvjeti poslovanja kod kupoprodaje nekretnina
1. Kada prodavatelj zatraži od tvrtke Premium d.o.o. posreduje u prodaji njegove nekretnine agent će doći vidjeti nekretninu, obaviti uvid u isprave kojim se dokazuje vlasništvo, upoznati prodavatelja s prosječnom tržišnom cijenom nekretnine i tada s prodavateljem dogovoriti cijenu nekretnine i druge detalje vezane uz prodaju. Nakon navedenog s Prodavateljem se potpisuje ugovor o posredovanju u prometa nekretnina. Uu prodavateljevu suglasnost agent će fotografirati nekretninu radi što kvalitetnije prezentacije potencijalnim kupcima. Agent će upozoriti prodavatelja (nalogodavca) na očite nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim zemljišno knjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima i drugim pravima trećih na nekretninu, te ograničenja u pravnom prometu.
Obveza tvrtke Premium d.o.o. prema prodavatelju su sljedeće:
• s pažnjom dobrog gospodarstvenika izvijesti prodavatelja o prilikama za posredovanje s
potencijalnim kupcima,
• oglašavati nekretninu na način kako to posrednik odredi
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
• čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s
poslom za koji posreduje,
• obavijesti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao,
• posredovati u pregovorima neophodnim za postizanje dogovora za kupoprodaju
predmetne nekretnine,
• pripremiti predugovor / ugovor o kupoprodaji nekretnine
• prisustovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine, te sastaviti
zapisnik o primopredaji nekretnine.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnine tvrtka Premium d.o.o. naplaćuje proviziju od prodavatelja u iznosu od 3 ( tri ) % od dogovorene kupoprodajne cijene za nekretnine za koju je posredovala.
Posrednička naknada (provizija) se naplaćuje u cijelosti kod kapare (predujma) odnosno na dan potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnina ili kod potpisivanja ugovora kada nema potpisa predugovora o kupoprodaji nekretnina, na temelju ispostavljenog računa, s tim da zadržava pravo da i od kupca naplatiti posredničku naknadu (proviziju), sukladno potpisanom ugovoru o posredovanju pri kupnji nekretnine.
2. Kada kupac zatraži uslugu posredovanja prilikom kupoprodaje nekretnine, agent s kupcem potpisuje ugovor o posredovanju nakon čega se dogovaraju svi uvjeti kupoprodaje nekretnine kao što su kupoprodajna cijena, način plaćanja kupoprodajne cijene, ulazak u posjed i sl.
Obveze tvrtke Premium d.o.o. prema kupcu, nakon potpisa ugovora o posredovanju, su sljedeće:
• pronaći odgovarajuću nekretninu i pokaziti je kupcu
• predoči kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje,
• ishoditi izradu predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnina,
• kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i ugovoru o kupoprodaji nekretnina
• u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, agent prisustvuje solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika
• prisustovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine, te sastaviti zapisnik o primopredaji nekretnine,
te na temelju punomoći sljedeće:
• Poreznoj upravi predati poreznu prijavu na promet nekretninama i prijavu poreza na vikendice
• ako je potrebna procjena nekretnine od strane Porezne uprave prisustovati procjeni nekretnine
• Izvršiti promjenu korisnika komunalnih usluga, električne energije, vode i ostalog na ime kupca
• Predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kupljenoj nekretnini na ime kupca
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Premium d.o.o. naplaćuje proviziju od kupca u iznosu od 3 % na dogovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine.
Posrednička naknada (provizija) se naplaćuje u cijelosti kod kapare (predujma) odnosno kod potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnina ili kod potpisivanja ugovora ako nema potpisa predugovora o kupoprodajni nekretnina, na temelju ispostavljenog računa, s tim da zadržava pravo i od prodavatelja naplatiti posredničku naknadu (proviziju) sukladno potpisanom ugovoru o posredovanju s prodavateljem pri prodaji nekretnine.
|
